Tip van de week 

Geachte, Beste,

Als u al eens in eigen naam wat onroerend goed koopt, opknapt en door verkoopt…dan kan de fiscus hier wel eens opvallen. Verkoopt u bv. om twee à drie jaar een pand, dan zal u de gewone meerwaardebelasting over de gerealiseerde winst betalen van 16,5% (+ gemeentebelasting). De fiscus zal als u wat frequenter verkoopt trachten te stellen dat u ‘speculeert’ op de stijgende vastgoedprijzen en uw gemaakte winst belasten aan 33%. Maakt u er volgens de fiscus echt uw beroepsactiviteit van dan krijgt u de eerste prijs en wordt u beloond met een belasting als beroepsinkomen (50% + gemeentebelasting). Tot nu toe was het grotendeels pech hebben als de fiscus er op viel dat u redelijk frequent kocht en verkocht.  

Nu heeft de fiscus echter afgesproken met het kadaster en de registratie, dat deze laatste diensten de fiscus systematisch zullen inlichten over elke wederverkoop van een bepaald pand door dezelfde belastingplichtige binnen de drie jaar. Dus geen enkele verkoop zal op deze manier nog aan hun aandacht ontsnappen. Vervolgens zal de fiscus trachten aan te tonen dat u ‘speculeerde’ en pogen uw winst te onderwerpen aan 33% . Geen gemakkelijke opdracht maar u bent gewaarschuwd. Drie jaar wachten om terug te verkopen is natuurlijk ook een optie.

Met vriendelijke groeten, 

I De Hoon
Director

Lees onze ficale boeken

Heb je een vraag?

Beste lezer,

Zoals u weet is fiscale wetgeving een snel veranderende materie. Als u daarom twijfelt of een ouder artikel nog volledig up to date is, twijfel dan niet ons te contacteren…

Als je een creatief maar legaal advies nodig hebt, of als je met een opmerking of een idee zit, of je wilt een achterpoortje dubbelchecken, je wenst een second opinion, je hebt een vennootschap nodig,..of je wilt even bijpraten…