//WAT IS EEN RENOVATIECONTRACT ?

WAT IS EEN RENOVATIECONTRACT ?

WAT IS EEN RENOVATIECONTRACT ?

ANTWOORD

Een renovatiehuurcontract is  een huurcontract waarbij de huurder eigenlijk in het gehuurde goed werken uitvoert die normaal ten laste zijn van de verhuurder. Er worden aan de renovatie-overeenkomst strenge voorwaarden gesteld, die verschillen naargelang het pand al dan niet voldoet aan de minimumnormen inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. De renovatieovereenkomst is geen speciaal soort huurcontract met aparte regels, maar een variante van het woninghuurcontract.

Dergelijke overeenkomst moet niet per se worden afgesloten bij het begin van het huurcontract, maar kan bv. ook tijdens de lopende huur nog worden afgesloten. Als er zich plots bv. een lek in het dak voordoet, dan is dat in principe een werkje voor de verhuurder. Maar dan mag u gerust een overeenkomst opmaken dat er voor een bepaalde tijd geen huur verschuldigd is als de huurder het probleem verhelpt.

ADVIES

U bent verhuurder. Wenst u een sluitende renovatie-overeenkomst af te sluiten dan moet deze bijzonder goed opgesteld worden. Laat u dan ook professioneel bijstaan door een advocaat, notaris, … De afspraken moeten op papier staan. In dat geschrift moeten het begin en de duur van de werken worden bepaald. Op het einde van de werken moeten deze trouwens worden opgeleverd. Kwestie van zeker te zijn dat de werken correct werden uitgevoerd. U zou ook kunnen eisen dat de werken moeten uitgevoerd worden door een geregistreerd aannemer.

U bent huurder. Als u als huurder de gevraagde werken uitvoert, doet u dit zomaar niet. U eist een tegenprestatie. Zo zou u een verlaging van de huurprijs kunnen vragen, of voor een aantal jaren een kwijtschelding van de huurprijs. Of u kan de verhuurder vragen af te zien van zijn mogelijkheden om de huur op te zeggen (bv. om er zelf in te trekken), of van het recht de huurprijs te herzien. Of het kan gaan om een combinatie van een aantal van deze mogelijkheden.

WETTEKST

Artikel 8 Woninghuurwet
De partijen kunnen te allen tijde schriftelijk overeenkomen dat de huurder zich ertoe verbindt op zijn kosten in het gehuurde goed bepaalde werken uit te voeren die door de verhuurder moeten worden verricht. Zij moeten de termijn bepalen waarbinnen de werken moeten worden uitgevoerd.
In dat geval kan van artikel 2 (van de Woninghuurwet) worden afgeweken op voorwaarde dat de voorgenomen werken er toe strekken het gehuurde goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van dat artikel, dat deze werken precies omschreven worden, dat de aanvang voor de werken binnen een redelijk tijdstip is bepaald en dat geen huurgelden verschuldigd zijn tijdens de overeengekomen duur ervan, met dien verstande dat deze duur niet korter mag zijn dan degene die redelijkerwijze noodzakelijk is om ze uit te voeren.

2007-05-06T22:20:36+00:00
Dinsdag 19 december  2017 - 11:00u

Gratis Seminar: Bulgarije, Ster in Europa

In een handomdraai krijgt u een overzicht van de mogelijkheden in Bulgarije en de belangrijkste componenten voor ondernemers:
  • 10% personenbelasting
  • 10% vennootschapsbelasting
  • 10%, de loonkost bedraagt slechts 10% van een gemiddeld Belgisch/Nederlands loon
JA, IK WIL ME INSCHRIJVEN

De 112 Meest Begeerde Fiscale Tips - Editie 2017


Voor al wie belastingontwijking een mensenrecht vindt, 112 haalbare en praktische fiscale tips 
GRATIS INKIJKEXEMPLAAR
Click Me