//KAN DE VERHUURDER U OPZEGGEN OMDAT HIJ HET PAND GAAT VERBOUWEN ?

KAN DE VERHUURDER U OPZEGGEN OMDAT HIJ HET PAND GAAT VERBOUWEN ?

KAN DE VERHUURDER U OPZEGGEN OMDAT HIJ HET PAND GAAT VERBOUWEN ?  

ANTWOORD

De verhuurder kan inderdaad op het einde van elke driejarige periode opzeggen met een vooropzeg van zes maanden., indien hij van zin is te verbouwen. Er moeten wel een aantal voorwaarden worden nagekomen. De verhuurder moet :
° verbouwen overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften;
° hij moet werken uitvoeren aan het eigenlijke woongedeelte van de huurder; anders gesteld de werken moeten van die aard zijn dat het voor de huurder onmogelijk is in het appartement te blijven wonen gedurende de werken;
° de kostprijs van de werken moet meer dan drie jaar huur bedragen;
° de verhuurder moet ook bepaalde stukken kunnen voorleggen, of een beschrijving van de werken met gedetailleerde kostenraming, of een bestek, of een aannemingsovereenkomst.

ADVIES

U bent verhuurder. Het is voor de verhuurder niet vereist dat hij al stukken waarvan hoger sprake, al in zijn bezit heeft op het ogenblik dat hij opzegt. Het is voldoende dat hij over deze stukken beschikt op het ogenblik dat de werken aanvangen. Ook is het zo dat het helemaal niet hoeft te gaan om noodzakelijke of dringende werken. Het is voldoende dat het om bv. verfraaiingswerken gaat. Is er een huurcontract gesloten van bepaalde duur (bv. drie jaar), dan heeft de verhuurder deze opzegmogelijkheid voor verbouwingen niet.

U bent huurder. De verhuurder moet duidelijk vermelden in zijn opzeggingsbrief dat hij u opzegt met het oog op de verbouwing of de verfraaiing van het door u gehuurde appartement. Als de verhuurder dit vergeet, is er sprake van een ongemotiveerde opzeg met betaling van een schadevergoeding van 9 of 6 maanden huur . De verhuurder moet met de werkzaamheden beginnen binnen de zes maanden ná het einde van de opzegtermijn. Verder is het zo dat de werken moeten beëindigd worden binnen de 24 maanden ná het einde van de opzegtermijn. Wanneer de verbouwingen niet tijdig zijn aangevangen of beëindigt, dan heeft de huurder recht op een vergoeding van 18 maanden huur !

WETTEKST

Artikel 3 § 3 Woninghuurwet
“Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzegtermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden :
° worden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het goed die voortvloeit uit de wets- en verordeningsbepalingen inzake stedenbouw;
° worden uitgevoerd aan het door de huurder bewoonde gedeelte en;
………….
De verhuurder moet aan de huurder kennis geven van, ofwel de hem verleende bouwvergunning, of een omstandig bestek, of een beschrijving van de werkzaamheden met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst.
De werken moeten worden aangevat binnen zes maanden en worden beëindigd binnen 24 maanden  na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder …”.

2007-05-06T21:48:23+00:00
Dinsdag 19 december  2017 - 11:00u

Gratis Seminar: Bulgarije, Ster in Europa

In een handomdraai krijgt u een overzicht van de mogelijkheden in Bulgarije en de belangrijkste componenten voor ondernemers:
  • 10% personenbelasting
  • 10% vennootschapsbelasting
  • 10%, de loonkost bedraagt slechts 10% van een gemiddeld Belgisch/Nederlands loon
JA, IK WIL ME INSCHRIJVEN

De 112 Meest Begeerde Fiscale Tips - Editie 2017


Voor al wie belastingontwijking een mensenrecht vindt, 112 haalbare en praktische fiscale tips 
GRATIS INKIJKEXEMPLAAR
Click Me