Heel wat zakenmensen kochten de voorbije jaren met hun vennootschap het vruchtgebruik van hun woning en privé de blote eigendom, zoals u weet heeft dit heel wat fiscale voordelen. Maar nu beginnen de eerste problemen te komen… Wat als uw vennootschap al 10 jaar het vruchtgebruik afschrijft en dus eigenlijk bv nog 5 of 10 jaar zou moeten afschrijven maar u nu het pand wilt verkopen. Wat zijn dan de fiscale gevolgen? Stel dat u het pand met een flinke winst (meerwaarde) verkoopt.

De vennootschap zal belast worden tegen 33,99% op de winst die zij maakt op het vruchtgebruik. Hoeveel bedraagt die winst? Destijds kocht u 20% blote eigendom en uw vennootschap 80%. Als u nu het pand verkoopt moet u dan de verkoopprijs ook zo verdelen 20/80… Gevolg?

Uw vennootschap gaat een pak belastingen betalen. Doe het anders – en dit is aanvaard door de fiscus in één van onze dossiers – laat de verdeling tussen de waarde van de blote eigendom en het vruchtgebruik herberekenen. U zal uitkomen op een verschuiving in het voordeel van de blote eigendom (immers er is al heel wat vruchtgebruik ‘aangewast’ bij de blote eigendom). Stel dat we op een nieuwe verdeling 50/50 uitkomen.

Dit wil dus zeggen dat de vennootschap minder van de verkoopsom toegewezen krijgt en haar winst dus kleiner is, en er dus minder vennootschapsbelasting moet betaald worden. Voor meer info en deskundige begeleiding, aarzel ons niet te contacteren. Verder willen wij u informeren dat wij binnenkort een samenwerkingsverband starten met enkele kantoren in Oost- Europa en u ook graag helpen bij de fiscale en juridische begeleiding van uw zakelijke plannen in de groeimarkt die Oost-Europa is. Wij houden u hier verder van op de hoogte. Met vriendelijke groeten, I De Hoon Director www.dehoon.be