Nederlands
English
Français
Vastgoedrecht
Uw patrimoniumvennootschap gaat op pensioen
U heeft in de jaren ’80 een flink onroerend goed patrimonium opgebouwd maar dit wel via een patrimoniumvennootschap. U vraagt zich nu af hoe het eigenlijk in de toekomst verder moet met deze vennootschap. Wat als deze patrimoniumvennootschap in de toekomst niet meer ‘gevoed’ wordt vanuit uw werkvennootschap. Wat als u overlijdt? Wat was de bedoeling? U [...]
IPT intern of extern, ook impact m.b.t. onroerend goed ?
Vandaag zorgt menig vennootschap voor haar bedrijfsleider(s) dat er een pensioenkapitaal opgebouwd kan worden. Er zijn verschillende mogelijkheden… Wat zijn de verschillen en wat heeft dit te maken met vastgoed? We moeten even fiscaal gaan om u goed vastgoedadvies te geven. Intern en externe pensioenvoorzieningWat? Met een ‘interne onderhandse pensioenovereenkomst’ (interne pensioenvoorziening) bedoelen we een pensioenovereenkomst [...]
DE VLAAMSE ACTIVERING VAN GRONDEN EN PANDEN
Het is de Vlaamse overheid menens bepaalde vastgoedprojecten te ondersteunen. Ze heeft hiervoor drie steunmaatregelen uitgewerkt (zie samengevat verder):- het subsidiëren van zogenaamde activeringsprojecten;- de creatie van een belastingvermindering voor renovatieovereenkomsten;- het verlagen van de registratierechten voor de aankoop van sommige panden. In het decreet lezen we wat met ‘activeringsprojecten’ wordt bedoeld : ‘Activeringsprojecten zijn complexe en grootschalige [...]
De verkoop van een onroerend goed via erfpacht
Vandaag is het gebruikelijk dat een verkoop van een onroerend goed geoptimaliseerd wordt d.m.v. de één of andere fiscale constructie. Hierbij denken we aan de toepassing van de gekende zakelijke rechten. De vruchtgebruikconstructie is hierbij een klassieker geworden. Het is een leuke constructie die aan aantal fiscale nadelen een stap ‘voor’ is. Daarom is ze [...]
Wat is het beste huurcontract voor uw opbrengsteigendom?
Nu veel mensen hun vertrouwen hebben verloren in de beurs, wordt veel geïnvesteerd in vastgoed. Niet alleen in het opknappen van de eigen woning of tweede woning maar ook in opbrengsteigendommen. De vraag is dikwijls welk soort huurcontract kan ik mijn huurder best aanbieden. WoninghuurWat volgt geldt alleen voor de woninghuur. Dit is de huurwetgeving [...]
Want vindt de fiscus ervan als u onder de prijs verkoopt?
Het zijn slechte tijden om een woning of appartement te verkopen. De prijzen zakken als puddingen in mekaar. Sommige verkopers zouden de neiging kunnen hebben om hun woning met een serieuze korting te verkopen. Los van het idee dat dit financieel wel een goede zaak is, moet men zich afvragen of dit zo maar kan [...]
U woont toch al in Knokke?
Knokke of Antwerpen? Een echtpaar woonde en werkte gedurende de week in Antwerpen. Ook hun kinderen liepen hier in de week school. Maar elke vrijdagavond pakte het echtpaar haar koffers en vertrokken zij richting Knokke. Het echtpaar stond ingeschreven in het bevolkingsregister van Knokke. Zij beweerden hier hun zogenaamde ‘fiscale woonplaats’ te hebben. Gevolg? Zij [...]
Bouwen op iemand anders grond …
U bezit reeds jaren een braakliggende bouwgrond. Aanvankelijk was de opzet dat u ooit op deze bouwgrond een gebouw zou optrekken, meerbepaald een appartementsgebouw. De bedoeling was dan ook dat in een volgende faze u deze appartementen zou verkopen. Vandaag ziet u dit allemaal niet echt meer zitten om zulk een project nog zelf te [...]
Vruchtgebruik constructie en nieuwbouwproject …
De vruchtgebruikconstructie is ondertussen wel gekend. Toch blijven er vragen rond de mogelijkheden om een vruchtgebruikconstructie op te zetten wanneer een nieuwbouw moet worden gerealiseerd. Een overzicht van enkele opties … Bij een bestaand gebouw is het op zich een ‘eenvoudige’ taak de vruchtgebruikconstructie toe te passen. Hoeft het nog gezegd dat alle spelregels nauwlettend [...]
Onroerend goed aankopen d.m.v. een vennootschap ?
Vastgoed aankopen is een activiteit die de Belg niet vreemd is. Maar hoe kopen we het onroerend goed aan ? Privé of via een vennootschap ? Indien gekozen wordt voor een vennootschap dan spreken we vlot over een patrimoniumvennootschap. Een patrimoniumvennootschap is niet meer of minder dan een klassieke vennootschap maar die specifiek als doel [...]
Verhuren aan je vennootschap….
De bedrijfsleider (al dan niet samen met zijn of haar partner) koopt het onroerend privé aan en hij zal het vervolgens verhuren aan de vennootschap. De vennootschap zal de verhuurder (o.a. haar bedrijfsleider) hiervoor vergoeden. Maar de huur die de bedrijfsleider mag aanrekenen om als onroerend inkomen belast te worden, mag niet meer bedragen dan [...]
