Vastgoedrecht
BTW en verhuur
Casus : een werkvennootschap, die BTW-plichtige is, heeft een nieuw gebouw nodig.
De bedoeling echter is niet dit gebouw mee in de werkvennootschap onder te brengen. De redenen zijn divers : - de successieplanning vergemakkelijken- de latere verkoop niet bemoeilijken - het ondernemingsrisico. - enz …
Men kiest maw voor een aparte immo-vennootschap die het gebouw zal verhuren aan de werkvennootschap. […]
Omzeil de beperking bij verhuur aan de eigen vennootschap…
Het is zo ver… de SP-a lanceerde als eerste haar voorstel inzake vermogensbelasting, en ondertussen gaan de aanvallen op de notionele intrestaftrek verder. En sommigen zijn dan nog ijverig aan het regulariseren. Jaag zo alle werkers en creatievelingen maar weg… Dom, dommer, domst! De overheid is een obesitaspatiënt die heel nauw gevolgd moet worden dat […]
De vermindering van de onroerende voorheffing in Vlaanderen
U heeft een woning die al enkele tijd leeg staat. U vraagt zich af of u niet van een vermindering kan genieten …
Tip? Het klopt dat er een stelsel van vermindering bestaat op zowel de onroerende voorheffing als op het kadastraal inkomen. De praktijk echter leert dat de toepasbaarheid ervan meestal een ander paar mouwen […]
De patrimoniumvennootschap, terug van weg geweest ?
Vastgoed dat in handen is van een (patrimonium)vennootschap kent nadelen. Zoveel is duidelijk. Dit nadeel wordt het meest ervaren wanneer de vennootschap het onroerend goed verkoopt. Dit betekent overwegend een gepeperde fiscale factuur. Maar vergeet niet dat er naast nadelen ook een aantal voordelen zijn. Voordelen die al wel eens vergeten worden. Ook zijn er […]
Het voordeel alle aard …
De voordelen van alle aard gaan op korte termijn wijzigen. Hiervoor werd een ontwerp voor advies overgemaakt aan de Raad van State. De aankoop van een onroerend goed via een vennootschap is niet nieuw. Dit betekent concreet dat deze aankoop veelal financieel voordeliger zal zijn. De aankoop gebeurt immers met bruto geld en we kennen […]
Nieuwe standpunt fiscus inzake blote eigendom… positief
We kennen reeds jaren een aantal verminderingen. Deze verminderingen zijn uiteenlopend en kennen een aantal voorwaarden. Hierin is nu een belangrijke wijziging gekomen. Energiebesparende maatregelenRationeler energieverbruik wordt fiscaal aangemoedigd, onder strikte voorwaarden. Het bedrag dat in mindering komt is 40% van de desbetreffende uitgave, doch geplafonneerd. Voor aj. 2011 is dit plafond 2.770 euro, eventueel nog te verhogen […]
De gevaren van een onjuiste waardering van het vruchtgebruik
De afgelopen jaren hebben de taxatiediensten in hun strijd tegen de vruchtgebruikstructuren het geweer van schouder gewisseld. Nu het pad van de herkwalificatie van vruchtgebruik in vooruitbetaalde huur door de rechtspraak volledig afgesloten is, lijkt de administratie haar peilen te richten op de waarderingsproblematiek. Zowel in de particuliere rulings als in het advies van de […]
