Nederlands
English
Français
Vastgoedrecht
Vier supertips om anoniem vastgoed te kopen!
Mensen kopen massaal vastgoed met de financiële crisis. Maar hoe kan je anoniem vastgoed kopen in eigen land… Koop eens anoniem een patrimoniumvennootschap Een patrimoniumvennootschap is eigenlijk een gewone vennootschap zoals een NV of een BVBA. Alleen zal deze vennootschap alleen of bijna uitsluitend vastgoed bezitten als activa. Het klassieke verhaal is dat een goed [...]
De vermindering van de onroerende voorheffing voor woningen, aanpassing voor de co-ouders …
De onroerende voorheffing wordt berekend op het geïndexeerd kadastraal inkomen. Artikel 251 WIB 92 bepaalt wie de onroerende voorheffing verschuldigd is nl de eigenaar, de bezitter, de erfpachter, de opstalhouder of de vruchtgebruiker van belastbare onroerende goederen. Dit indien hij eigenaar, bezitter, … is op 1 januari van het aanslagjaar. De onroerende voorheffing bestaat o.a. [...]
Hoe geven gehuwden een onroerend goed aan ?
Het is weer zover … de aangifte personenbelasting. Vaak stelt men zich de vraag hie een onroerend goed dient te worden aangegeven bij gehuwden. De aangifte gebeurt volgens de verhouding van ieders eigendomsaandeel. Hetzelfde gebeurt bij gehuwden die gehuwd zijn volgens het regime scheiding van goederen.Gehuwden volgens het wettelijk stelsel (gemeenschapsstelsel) of diegene die gehuwd zijn [...]
Welke vennootschapsvorm voor een patrimoniumvennootschap?
Men wil de bestaande vennootschap omvormen naar een patrimoniumvennootschap of er één oprichten. Maar welke vennootschapsvrom te kiezen ? Vroeger dachten we spontaan aan de NV. Maar een NV heeft vandaag aan heel wat glans verloren. Dit omwille het afschaffen van de effecten aan toonder. In de mate dat dit de beslissende factor al dan niet kon zijn. [...]
Mijn accountant stelt i.p.v. opstal een vruchtgebruik voor. Waarom ?
U wil niet geconfronteerd worden met de problematiek van een vastgoed in uw vennootschap meerbepaald wanneer het vastgoed uit de vennootschap gaat. De meerwaarde is belastbaar. U zoekt een alternatief. Het vruchtgebruik. U koopt privé de blote eigendom en de vennootschap het vruchtgebruik. Na de periode van het vruchtgebruik (hier max 30 jaar) wordt men privé [...]
Er moeten nog veranderingswerken, geniet de vennootschap ook van het 6% BTW-tarief ?
Een vennootschap, eigenaar van een woning (ouder dan vijf jaar), wil verbouwingen doen. Kan dit aan 6% BTW? Dit is mogelijk. Ten onrechte denkt men wel eens dat dit enkel kan voor natuurlijke personen. Heeft de vennootschap een woning als actief die ouder is dan vijf jaar (in principe 15 jaar) dan kan de vennootschap ook [...]
De drie Vlaamse abattementen!
De drie Vlaamse abattementen Gezien hierover in de praktijk al wel eens vragen komen lijkt het ons interessant deze even op te sommen. Vaak zijn ze ook niet gekend … 1. Het (gewone) abattement waarmee alles begon Het abattement is een vermindering die men geniet op de te betalen registratierechten. Tot een bedrag van 15.000 euro [...]
POGING TOT HERKWALIFICATIE ONROERENDE LEASING MISLUKT
Het onroerend goed verhuren aan de eigen vennootschap is niet zo interessant. en eerste is de huur belastbaar in de personenbelasting (weliswaar met een forfaitaire kostenaftrek van 40 %), en ten tweede zal, bij een oplopende huur, een gedeelte van de huur worden geherkwalificeerd in een beroepsinkomen. Dat laatste is het geval voor het gedeelte [...]
Fiscaal slim gemeubeld verhuren…
Het is helemaal niet zo uitzonderlijk dat een onroerend goed gemeubeld wordt verhuurd. Denken we maar een studio , studentenkot of een appartement aan zee. Meestal gaat de verhuur van zulk een onroerend goed samen met de verhuur van roerende goederen (meubels). De verhuur zal dan niet enkel betrekking hebben op het gebruik van het [...]
De vermindering van de onroerende voorheffing door vennootschappen
Reeds sinds aanslagjaar 2004 (aanslagjaar en inkomstenjaar zijn voor de onroerende voorheffing dezelfde) betaalt een vennootschap geen onroerende voorheffing meer. Dit weliswaar beperkt tot dat gedeelte dat genoten wordt door het Vlaams Gewest. De gemeentelijke en provinciale opcentiemen blijven wel nog verschuldigd. Rechtspersonen krijgen dan ook een belastingkrediet dat gelijk is aan 2,5% van het [...]
De vermindering van de onroerende voorheffing door vennootschappen
Reeds sinds aanslagjaar 2004 (aanslagjaar en inkomstenjaar zijn voor de onroerende voorheffing dezelfde) betaalt een vennootschap geen onroerende voorheffing meer. Dit weliswaar beperkt tot dat gedeelte dat genoten wordt door het Vlaams Gewest. De gemeentelijke en provinciale opcentiemen blijven wel nog verschuldigd. Rechtspersonen krijgen dan ook een belastingkrediet dat gelijk is aan 2,5% van het [...]
