//Alle antwoorden rond vastgoed en registratie: De pro fisco schatting

Alle antwoorden rond vastgoed en registratie: De pro fisco schatting

1.Wat is de verklaring “pro fisco” ?

Er zijn omstandigheden denkbaar waarbij u uw pand verkoopt onder de “normale verkoopwaarde”. U wil bv. verkopen als kinderloos echtpaar aan uw petekind. Indien de verkoopprijs van de woning al te sterk afwijkt van de zgn. “normale verkoopwaarde” dan zal u vragen krijgen van de Ontvanger van de registratierechten en is er mogelijk sprake van een tekortschatting.
 
Als het tekort groter is dan 1/8ste van de opgegeven prijs, dan zal u naast het betalen van bijkomende registratierechten ook een geldboete en nalatigheidsinteresten (7 %) betalen. De boete wordt progressief opgebouwd en zal in de praktijk oplopen tot maximaal 1/3de van de ontdoken registratierechten.

Daarom is er de regeling “pro fisco”. U kan in de notariële akte vermelden dat het pand inderdaad voor een lager bedrag werd gekocht maar dat het pro fisco meer waard is. Er wordt dan wel op een hoger bedrag registratierechten betaald dan de werkelijke verkoopprijs maar u zal geen boete wegens tekortschatting moeten betalen.

De verkopers kunnen bovendien steeds de registratierechten betalen voor de koper die ze willen begunstigen.

2. Is er geen bepaalde regeling t.o.v. uw kinderen ?

Ook hier moeten de registratierechten normaal worden betaald op de overeengekomen prijs en lasten, zonder dat deze lager mogen zijn dan de normale verkoopwaarde. In de praktijk zal bij verkoop of schenking van een onroerend goed aan één van de kinderen, de Administratie afzien van iedere boete wegens tekortschatting.

Als u toch een betalingsbericht zou ontvangen met een boete, dan moet u een verzoekschrift indienen om deze boete te laten kwijtschelden. Er is ter zake een zgn. administratieve tolerantie.

 

2008-03-07T23:38:21+00:00
Dinsdag 19 december  2017 - 11:00u

Gratis Seminar: Bulgarije, Ster in Europa

In een handomdraai krijgt u een overzicht van de mogelijkheden in Bulgarije en de belangrijkste componenten voor ondernemers:
  • 10% personenbelasting
  • 10% vennootschapsbelasting
  • 10%, de loonkost bedraagt slechts 10% van een gemiddeld Belgisch/Nederlands loon
JA, IK WIL ME INSCHRIJVEN

De 112 Meest Begeerde Fiscale Tips - Editie 2017


Voor al wie belastingontwijking een mensenrecht vindt, 112 haalbare en praktische fiscale tips 
GRATIS INKIJKEXEMPLAAR
Click Me